MISSION : CONSTRUCTION D’UN NOUVEAU BÂTIMENT POUR LES SERVICES, ET LA REHABILITATION DE L’EXISTANT.

CONSTRUCTION D’UN NOUVEAU BÂTIMENT POUR LES SERVICES, ET LA REHABILITATION DE L’EXISTANT.

Expertise de la situation du bâtiment administratif actuel et examen de la
possibilité de construire un nouveau bâtiment pouvant abriter tous les
services de la SNEL SA/ de Kisangani (DNE et PNE)
Expertises menées et options à proposer
Expertise de la situation du bâtiment administratif actuel
a) Description du bâtiment administratif.
Le bâtiment administratif est de R+4 et s’étend sur une surface d’environ 1139,35
m².
Ce bâtiment est fortement dégradé, présentant des fuites importantes d’eaux
propres et usées et une grande insalubrité.
Les conduites d’eaux usées et propres sont soit bouchées, soit trouées et présentant
un état corrosif avancé.
Les différents circuits électriques sont en délabrement très avancé et d’autres sont
encastrés dans les murs du bâtiment, rendant les interventions impossibles en cas
de défectuosité.
Les étanchéités de ce bâtiment depuis la toiture supérieure en passant par les
différentes terrasses extérieures sont complètement détruites.
Les locaux des bureaux et différents services de la DNE, se trouvant au rez-de-
chaussée et au premier étage disposent no seulement des espaces insuffisants pour
contenir tous les travailleurs, mais aussi œuvrent dans de mauvaises conditions dont
: promiscuité, suintements des eaux usées et propres, odeurs nauséabondes,
humidité et encrassement.
b) Etat général actuel du bâtiment administratif.

En dépit de son état d’incommodité au regard des cas cités ci-dessus, le
bâtiment administratif est encore robuste et nécessite une réhabilitation et
modernisation.
Examen de la possibilité de construire un nouveau bâtiment pouvant
abriter tous les services de la Division Nord-Est de Kisangani
La projection de construction d’un nouveau bâtiment est motivée par une expertise
approfondie sur terrain ayant conduit aux considérations pertinentes suivantes :
– Nécessité d’offrir des conditions de travail décentes aux agents SNEL SA ;
– Redorer l’image de marque de la SNEL SA ;
– Sécuriser le patrimoine SNEL SA menacé de spoliation ;
– Mettre fin à l’occupation anarchique du bâtiment annexe en ruine.

A l’issue de ladite expertise, il a été relevé ce qui suit :
Suivant les relevés topographiques et les plans en annexe (annexe 1), le site
abritant le bâtiment administratif actuel de SNEL/ DNE s’étend sur une superficie
d’environ 6200 m². Il abrite en son sein, le bâtiment annexe, des espaces libres et le
bâtiment administratif.
1. Le bâtiment administratif est de niveau « R + 4 » et s’étend sur une surface
d’environ 1139,35 m². Son état actuel nécessite comme dit ci-haut, la
réhabilitation et modernisation.
2. Le bâtiment annexe jadis utilisé comme chambre froide, a été détruit par
différentes guerres qui ont affecté la province. Il occupe une superficie
d’environ 800 m².
Pour sa protection, il a été investi, aménagé et occupé par six (6) familles des
agents SNEL SA, non ayant-droit au logement. Il est à ce jour dans un état de
dégradation très avancé ; les matériaux de sa maçonnerie sont fortement usés et
fragiles.
Les occupants actuels développent quelques activités commerciales et y vivent
malgré des conditions de promiscuité et d’insalubrité.
L’état actuel de ce bâtiment annexe présente un danger permanent pour ses
occupants et pour la SNEL SA qui en est le propriétaire. D’où la nécessité de
procéder à sa démolition.
De ce qui précède, les options suivantes ont été dégagées :

– Démolir le bâtiment annexe pour disposer des espaces suffisants permettant
d’y construire un nouveau bâtiment à la capacité d’abriter tous les bureaux et
services SNEL Tshopo y compris les bureaux de la Division de la Production
NORD- EST (PNE) ainsi que le CVS MAKISO ;
– Réhabiliter et Moderniser le bâtiment administratif actuel.

III.1.1.3. Démolition et construction du nouveau bâtiment
Un état des besoins en espaces (annexe 1), basé sur l’organigramme et sur le
relevé de la situation actuelle des bureaux se trouvant au bâtiment administratif a été
établi, élargi des besoins des bureaux des services de la division de la Production
Nord- Est (PNE), a conduit à l’évaluation de l’espace nécessaire du nouveau
bâtiment à ériger qui prendra environ 2800m² de surface bâtie.
Cet état des besoins fera l’objet des termes de références des études architecturale
et structurale du projet de construction du nouveau bâtiment.
Un relevé des limites cotées de l’entièreté du terrain (annexe 2), comprenant la
partie à démolir (bâtiment annexe) et les espaces libres a permis de dégager un
espace suffisant pouvant abriter le nouveau bâtiment R+1 à construire de plus de
2.800 m² de surface à repartir sur deux (02) niveaux (2 x 1.400 m²) dont le rez-de-
chaussée et le premier étage.
Ce nouveau bâtiment abritera le Centre des Ventes et Services (CVS) de MAKISO,
les services administratifs de la DNE ainsi que ceux de la Division de la production
Nord- Est « PNE », le Centre médical et le magasin central de la Région.
Il comprendra en outre, des salles des réunions, des blocs sanitaires et des pools
techniques qui n’existaient pas dans le l’ancien bâtiment administratif mais qui sont
nécessaires pour le bon fonctionnement des entités.

Réhabilitation et Modernisation du bâtiment administratif actuel.

L’état du bâtiment administratif étant fortement dégradé tel que décrit ci-dessus, il
doit faire l’objet de réhabilitation et modernisation pour remplir les fonctions
suivantes :
– Logement des ayants droits SNEL ;
– guest-house ;
– location des locaux et des appartements par les tiers.
Les deux dernières options permettront à la SNEL SA de créer une source des
revenus disponible, nécessaire à financer les travaux de maintenance, de
réhabilitation et de réparation des différents bâtiments SNEL.